Нов дом или нов живот в стар апартамент: Предимства и недостатъци при покупка

Ако сте стигнали до етап, в който имате възможност и необходимост за собствен дом, първото предизвикателство, пред което ще се изправите е: в ново или старо строителство да инвестирате. 

Новото строителство включва не само построените през последните години сгради. Това са апартаменти/ къщи/ кооперации, в които вие ще сте първият собственик. Те могат да са с издаден „ Акт 16” или да се продават „на зелено” . 

Старите сгради са вече използвани. Продават се от собствениците им и някои могат да ви се струват направо „древни”.  На пазарът на недвижими имоти обаче има търсене и за двата типа строителство, но те имат и предимства, и недостатъци.

Ново строителство

Основното преимущество на новопостроените жилища е, че никой никога не е живял в тях. Те са построени според най-модерните стандарти –  практика е предприемачът да даде възможност на бъдещите новодомци не само да изберат етаж „на зелено”, изглед, конфигурация на помещенията, но и какви строителни и довършителни материали да се използват. Или обратното: Жилището се продава със завършен вид, понякога – с вградени мебели и електроуреди, а собственикът има за задача само да създаде уютна среда по свой вкус.  Дори да не ви се предлагат подобни екстри, ще може да преобразите дома си, без да сваляте стари тапети , покрития и осветителни тела. В такъв случай или ако се договорите с предприемача, може да потърсите prioritybuildings.com. Екипът на компанията е от висококвалифицирани специалисти, които предлагат високо качество на дейности, свързани със строене, хидроизолация и декориране на жилища.

Положителните страни на новите сгради са:

• нови инженерни комуникации;
• мазета без миризми на застояло или мухъл;
• модерни асансьори;
• добре оформен вход с контролирано влизане;
• подобрено външно покритие;
• поддържана градина пред  блока;

Съвременните жилищни комплекси често са с  удобно местоположение, вървят „в комплект” с денонощна охрана, удобства като басейни, безопасни детски площадки, магазин, заведения за хранене и т.н. 

Тези предимства вдигат пазарната оценка на имота, което е важно, ако ще купувате дом с помощта на жилищен кредит.  Като допълнение няма да се притеснявате от т.нар. бивши собственици и „тежести” под формата на данъци, такси и задължения.

Новото строителство наистина е с много преимущества, но трябва да сте подготвени и за редица неприятни изненади:

На първо място това е по-високата цена. Да, банката ще ви даде много по-висока оценка, отколкото би дала на старо жилище, но новите сгради са строени с най-съвременни материали и технологии, които струват пари, а и инвеститорът търси конкретна печалба от обекта.

Успоредно с това трябва да предвидите, че ще се сблъскате с:

• шум от текущи ремонти и строителни работници, които са от апартаментите в съседство;
• неизхвърлени строителни отпадъци;
• проблеми или прекъсване на електрозахранването и водоснабдяването;
• появата на скрити дефекти по време на строителството и поставяне на покрития и довършителни елементи, изискващи средства за отстраняването им;
• незавършена или слабо развита инфраструктура в близост до жилищния комплекс;
• използване на запалими или вредни материали;
• дори пестене на строителни материали;

Най-сериозен е рискът при закупуване на жилище „на зелено”. Ако предприемачът не може да се справи навреме с реализацията на проекта си, много е възможно да обяви фалит. В такъв случай сградата може да бъде обект на интерес от страна на банки и кредитори, което ще ви коства много нерви и сигурно – още пари.

Старо строителство

Предимствата на жилищата, купувани от собственик  също не са малко:

Първото сред тях е, че може да се нанесете веднага или поне след месец –два, когато приключите с ремонта. 

Старите апартаменти струват чувствително по-малко. Освен това е ясно, че са устояли на предизвикателството на времето и променливите температури, а дефектите им не могат да се скрият – веднага се виждат пукнатините и изкривяванията на конструкцията.

Те са по-просторни – с широки коридори, килери и мазета. 

Повечето разполагат с гаражи, а градинките пред кооперациите са с много зеленина и дървета. Лесно може да разберете дали може да очаквате проблем у съседите, а преимуществата/ недостатъците на квартала са ясни.

Ясно е, че в повечето случаи се прави козметичен ремонт в началото, но той не е задължителен. От друга страна, ако състоянието на апартамента е притеснително, това е повод да го купите на наистина изгодна цена. След това поетапно, с помощта на надежден екип специалисти, може да го обновите по начин, по който ще се чувствате като пръв и единствен собственик на жилището.

Нещата, които наистина трябва да ви притесняват са:

• стари носещи конструкции и комуникации (водопровод, електрически мрежи и др.);
• „окупиране” на общите части от съсед, който живее в кооперацията отдавна;
• лоша миризма от канализацията, в банята, входа, мазето;
• неподдържани общи части;
• история с апартамента или в кооперацията, която всички премълчават;
• непрекъснато повреждащ се асансьор;
• наличието на некоректни съседи или поток от  наематели в съседство;
• рискът от провал на сделката за покупко-продажба заради появата на наследници, нередности в документите, недееспособност на собственика и т.н..

В крайна сметка, в зависимост от критериите и финансовите си възможности, всеки сам може да избере идеалното жилище за него. Важна е преди всичко нагласата, че това не е просто инвестиция –застраховка срещу инфлацията, а дом, в който той ще живее и ще създава спомени с близките си.